「賃料診断」で近隣の家賃相場を調べたら、ワンクリック1秒で出た
- 公開
- 提供開始 2025-05-26
- 作り手
- 株式会社ストックトラスト（会社）
- 対応
- Web
- 価格
- 月額2,980円（税込）の定額制（2025-05-26時点）
どんなアプリか
賃料診断は、株式会社ストックトラストが2025年5月26日に提供開始を発表した、AIを使う賃料分析サービスです。最新の賃貸情報を分析し、その結果をレポートとして表示します。機能は「賃料査定」と「賃料診断」の2つに分かれています。
賃料査定では、最寄り駅や間取り、築年数などの条件を指定して査定すると、近隣の情報をもとに対象物件の適正賃料や近隣の人気賃料を照会できます。査定結果はレポートとして保存できます。
賃料診断では、健康診断に似た感覚で「問診票」に管理物件や所有物件の賃料情報（レントロール）を入力すると、近隣データから設定賃料の妥当性を評価します。結果は「診断結果」として表示され、レポートとして保存できます。「収支シュミレーション」機能では、諸費用を入力して年次の収支予測や売却時の参考額を参照できます。
運営会社は、10年以上にわたって累計10,000部屋を超える物件のリーシングを手がけてきたと説明しています。そのノウハウにAIを組み合わせたのがこのサービスです。
しかし一方で、AIやITが広く普及する中でも、不動産業界の現場には依然として手作業が多く残っていることに課題を感じていました。そこで、「もっと業務を効率化して、本当に必要な業務に時間を充てたい」という想いから、この『賃料診断』が誕生しました。
株式会社ストックトラスト、PR TIMES のプレスリリース「開発秘話」（2025-05-26）
料金とデータの置き場所
料金は月額2,980円（税込）の完全定額制で、オプションなどの追加料金はないと案内されています（2025-05-26時点）。
同じ分野のアプリ
| 名前 | 型 | 仕掛け | 対応 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 賃料診断 | 賃料の査定・診断 | レントロールを入力して設定賃料の妥当性と収支見込みをレポート化 | Web | 月額2,980円（税込） |
| 物件スカウター（賃貸版・購入版） | Chrome 拡張 | SUUMO の物件ページに AI による賃料の割安・割高判定などを表示 | Chrome 拡張 | 無料（広告なし） |
| ITANDI売却査定 | 売却査定 | 周辺事例をもとに AI が査定価格を算定し、査定書を作成 | Web | 未確認 |
| 無料売却AI査定（Propally） | 売却査定 | 不動産価格推定AIで売却想定価格を短時間で自動算出 | Web | 無料 |
| 不動産相場リサーチ（Fudosan Souba Research） | 相場調査 | 国土交通省の取引価格から全国の中古マンション相場を調べる | Web | 無料（有料プランあり） |
入れる前に
発表の時点では、査定のAD・フリーレント情報は順次追加中とされていました。あわせて、レントロールの入力補助（エクセル、CSV、PDFなどに対応予定）、不動産投資家向け機能、賃貸管理業務の補助機能が、近日中のアップデート予定として挙げられています（2025-05-26時点）。