土地の言い値、「国土DB」なら44年分の地価と並べて見られる | 国土DB（β版）

どんなアプリか

国土DBは、住所や地名を入れると、その住所が属する自治体の公開データをまとめて確認できるデータベースです。Cabocia株式会社が2026-09-07にβ版として公開しました。国土交通省の国土数値情報などをもとに、全国1,898件の市区町村・行政区を収録しています（公開時点）。

建てられる建物の種類を決める用途地域のほか、都市計画道路や都市公園など、都市計画で決まっている情報を合わせて26種類見られます。地価は、地価公示を1983年から2026年まで44年分、地価調査を2018年から2023年まで、自治体ごとに一覧にしています。

自治体ページには、災害リスクの要約、過去の災害履歴、避難所の情報も載っています。地図では、土地の値段・用途地域・都市計画道路・学校・鉄道駅など10種類の情報を切り替えて重ねられ、土地の値段は年次スライダーで1983年から2026年まで動かせます。

同じデータは API と MCP からも引けます。API は9つのエンドポイントと OpenAPI 仕様を公開しています。MCP 用には8つのツールがあり、対応する AI ツールに登録すると会話から直接データを引けます。レスポンスには出典と利用条件が含まれます。

返すのは自治体単位と調査地点単位までで、個別の土地の判断は自治体の窓口ですることになります。その手前の下調べ全てを、AIから始められるようにしたものです。

Cabocia株式会社、PR TIMES のプレスリリース（2026-09-07）

Web からは無料で使えます。API と MCP も β期間中は無料です。API キーは Google アカウントでサインインすると発行でき、無料で使えます。

β終了後も無料の Free プランは残り、上限の拡大などを含む有料プランも β終了後に提供される予定です。

名前	型	仕掛け	対応	料金
国土DB（β版）	土地の公開データ	住所から用途地域・都市計画・地価・災害の記録を自治体単位でまとめて引ける	Web / API / MCP	β期間中は無料。β終了後も Free プランを提供予定
防災DB	災害リスク	住所から地震・洪水・津波・土砂・高潮・液状化の6災害リスクを横断表示	Web / MCP Server	完全無料・登録不要
不動産DB（FUDOSAN DB）	不動産データ	不動産情報ライブラリの API・地価公示・J-REIT 開示データを統合し、賃料推定 AI つき	Web / REST API / MCP	Web 閲覧は無料。Pro プラン月額2,490円
空間情報 MCPサーバー（自治体公開型GIS「GC Navi」向け）	自治体 GIS	自治体が公開する都市計画・防災などの GIS データを AI から検索・取得して表にできる	MCP（ChatGPT / Claude 等）	GC Navi 導入自治体向けオプション（金額未確認）

国土DBは公的データを使った民間のサービスで、官公庁のサイトではありません。掲載内容は各出典の公開時点のもので、実際の手続きは各自治体の窓口で確認するよう案内されています。

人口の見通しは、将来推計人口メッシュをもとにした実験的な指標として出されています。都市計画の決定・変更の記録は、2026-09-07の公開時点で35件を告示番号・決定日・出典リンクつきで載せている段階で、網羅版ではないと明記されています。取れていない場所は「未収集」と表示されます。